Unsere Leistungen für Wohnungsinvestoren
Transparenz und Gleichbehandlung unserer Kunden sind uns wichtig, weshalb wir unsere Leistungen und den hiermit verbundenen Aufwand klar und offen kommunizieren.
Unser Beratersatz liegt bei EUR 1.800 pro Tag bzw. EUR 225 pro Stunde. Bei größeren Abnahmemengen gewähren wir Rabatte, wobei wir auch hier streng darauf achten, dass Gleiches gleich und Ungleiches ungleich behandelt wird.
Investmentberatung für Wohnungsinvestoren
Herausforderungen beim Kauf einer Vorsorgewohnung
Bei der Auswahl einer Vorsorgewohnung gibt es viele Faktoren, von den erzielbaren Mieteinnahmen über die Betriebs- und Erhaltungskosten bis hin zur Wertentwicklung der Lage und einem späteren Wiederverkaufspreis, zu beachten. Oftmals stellen sich die Annahmen im Verkaufsprospekt als zu optimistisch heraus, wodurch Renditen massiv negativ beeinflusst werden.
Transparenz durch datenbasierte Analyse
Hier setzen wir an. Mit unserer Softwarelösung IMMOkalkulator beurteilen wir Investmentangebote für Vorsorgewohnungen auf Basis mehrerer Millionen Marktdaten. Dadurch können wir:
- Miet- und Kaufpreise auf dem frei finanzierten Wiener Wohnungsmarkt präzise prognostizieren
- sehr exakte Prognosen über den Verlauf eines solchen Investments abgeben
- das am Markt vorherrschende Verhältnis zwischen Eigennutzerpreis und Anlegerpreis bestimmen
Umfassende Datenbank neu auf den Markt kommender Projekte
Wir führen auch eine Datenbank aller im kommenden Jahr neu auf den Markt kommenden Projekte und können so einen guten Marktüberblick geben und Sie bei der gezielten Suche nach geeigneten Investitionsobjekten unterstützen.
Unabhängige Beratung – ausschließlich in Ihrem Interesse
Unsere Empfehlungen erfolgen strikt unabhängig und ausschließlich auf Basis der Erkenntnisse aus unseren Analysen. Wir agieren nicht als Makler und lehnen auch gelegentlich angebotene Honorare für „gute“ Beurteilungen strikt ab. Unsere Empfehlungen basieren ausschließlich auf fundierten Analysen – transparent, objektiv und ausschließlich in Ihrem Interesse.
Unser Aufwand
Unser Aufwand für eine Investmentberatung liegt bei rund 0,5 bis 1 Beratertagen pro Investmentobjekt und schützt mitunter vor kostspieligen Fehlentscheidungen.
Jetzt Beratung anfragen und kostspielige Fehlkäufe vermeiden!
Buchen Sie Ihr unverbindliches Erstgespräch – wir unterstützen Sie mit unserer unabhängigen Investmentberatung und datenbasierten Analyse.
Unterstützung bei der Finanzierungsbesorgung
Kredite für Vorsorgewohnungskäufer
Mit dem Anstieg der Zinsen und der Einführung der KIM-VO für Private im Jahr 2022 wurden Banken sehr restriktiv bei der Vergabe neuer Finanzierungen. Mittlerweilen sind viele Banken wieder an Neugeschäft mit Privaten und Vorsorgewohnungskäufern interessiert, rufen hierfür jedoch mitunter deutlich strengere Bedingungen auf als in früheren Jahren. Die Bedenken des Risikomanagements sind mitunter sehr vielfältig und können sich neben dem Investor beispielsweise auch auf das Projekt, den Entwickler oder die Baufirma beziehen. Passt einer der Faktoren nicht, wird man als Vorsorgewohnungskäufer zwar bei entsprechender Bonität immer noch einen Kredit bekommen, doch zahlt man möglicherweise vermeidbare Risikoaufschläge oder wird man zu Haftungen gezwungen, die später schmerzhaft sein können. Auch beobachten wir einen Anstieg der (oftmals versteckten) Nebenkosten.
Günstige Finanzierung entscheidend
Aufgrund der geringen Renditen von Vorsorgewohnungen ist eine günstige Finanzierung jedoch für den Investor absolut entscheidend, da der Hebel des Fremdkapitals das Investment erst lohnend macht.
Unsere Vorgehensweise
Fundiert, unabhängig und mit einem klaren Fokus auf Ihre Interessen – so begleiten wir Sie durch den gesamten Finanzierungsprozess:
- Objektanalyse & Wirtschaftlichkeitsprüfung
Wir starten bei der Besorgung von Finanzierungen zunächst mit einer kritischen Betrachtung des Kaufpreises, der prognostizierten Mieteinnahmen, der zu erwartenden Erhaltungs- und Betriebskosten sowie dem langfristig zu erwartenden Leerstand. Ebenso sehen wir uns an welche Wertentwicklung zu erwarten ist. Für diese Analysen greifen wir auf unser umfangreiches Datenmaterial und unsere Analysemethodik zurück, welche uns präzise Prognosen ermöglicht. - Risikoprüfung bei nicht fertigen Projekten
Vor allem bei noch nicht fertiggestellten Projekten sehen wir uns auch das Fertigstellungsrisiko (Entwickler, Baufirma) sehr genau an, um auf alle Fragen der Bank vorbereitet zu sein. - Analyse der Investitionsstruktur
Last but not least sehen wir uns die Investmentstruktur (GmbH oder natürliche Person oder transparente Gesellschaft) und die Auswirkungen aus Banksicht an. Dies ist insbesondere wichtig, wenn zumindest mittelfristig der Aufbau eines Portfolios angedacht ist, da beispielsweise abgegebene Haftungen oft erst die zweite oder dritte Finanzierung behindern. - Erstellung integrierter Planungsrechnung & Bankunterlagen
Im nächsten Schritt erstellen wir eine integrierte Planungsrechnung sowie eine Prognose der Wertentwicklung. Dies dient dazu die Einhaltung von LTV-Kriterien und die Rückzahlbarkeit des Kredites darzustellen.
Bankengespräche & Angebotsvergleich
Nach entsprechender Aufbereitung der Unterlagen nehmen wir diskret Kontakt mit Banken auf, wobei wir zu Beginn sehr genau zuhören und wertvolles Feedback möglicherweise noch für Adaptierungen zu verwenden.
Wir stellen die Angebote vergleichend gegenüber und beraten Sie transparent und umfassend bezüglich der Vor- und Nachteile. Hierzu zählen neben der Zinskondition der Eigenmittelanteil, die Nebenkosten, abzugebende Haftungen, Laufzeit und diverse Nebenbedingungen im Kleingedruckten. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch in den nachfolgenden Gesprächen bis zur Unterschrift des Kreditvertrages.
Beratungsaufwand
Unser typischer Aufwand für unsere Unterstützung bei der Finanzierungsbesorgung liegt bei etwa 2 bis 4 Beratertagen – abhängig vom Objekt, der Komplexität der Struktur und dem gewünschten Umfang unserer Begleitung.
Jetzt Beratung anfragen und teure Aufschläge und versteckte Risiken bei der Finanzierung Ihrer Vorsorgewohnung vermeiden
Buchen Sie Ihr unverbindliches Erstgespräch – wir analysieren, strukturieren und begleiten – damit Ihre Finanzierung passt, nicht nur funktioniert.